怎样的房子升值空间大(什么样的房产值得投资)
如果你买房并考虑投资升值，那么这里有一些建议。首先，这是一个非常简单的公式：利润=售价-购买和持有成本。因此，要增加利润，你需要：（1）使售价越高越好；（2）让买入价格尽可能小。最简单的方法之一，
这是土地/房屋本身的增值。如何找到
如果你买了房子并考虑投资升值，这里有一些建议。
首先，一个非常简单的公式：
利润=售价-购买和持有成本
所以要增加利润，你需要：（1）使售价尽可能高；（2）让买入价格尽可能小。
最简单的方法之一是依靠土地/房屋本身的升值。
如何找到上升块？
如果你是一个买房的投资者，你可以在大多数人之前找到下一个快速增长的社区并进行投资布局，就像拥有一只黑马潜力股一样。几年后，土地价格会飙升，这可能会使您的资产升值一倍。那么，如何找到这样的潜力股，
这些“下一站热点”街区有什么特点？
人口增长
一个城市或一个地区的人口流入越多，如果房地产的供应有限，那么该地区的房价可能会增加得更快。而相关的商业设施也将随之崛起。如果流入的是高端人群，那么这种影响会更加显著。
美国房地产网站的研究数据显示，近年来房价的增长与人口增长密切相关，相关性为60%至70%。澳大利亚央行的研究也得出了类似的结论。
以美国为例。在2015年和2016年人口增长最快的前五个地区，人口在一年内平均增长了2.6%，房价相应增长了6.2%。在几个人口增长缓慢甚至下降的地区，
平均人口减少了0.5%，相应的价格涨幅相对较低，平均为2.8%。
美国地区
2015-2016
人口增长
20152016
房价增长
人口增长前五名
佛罗里达州珊瑚角-迈尔斯堡（佛罗里达州迈尔斯角希尔堡）
2.9%
5.1%
德克萨斯州奥斯汀
2.8%
6.0%
佛罗里达州萨拉索塔-布雷登顿北港（佛罗里达州萨拉索塔-布雷登顿北港）
2.5%
6.5%
佛罗里达州代托纳-代托纳海滩（佛罗里达州代托纳海滩）
2.3%
8.7%
雷利。北卡罗来纳大学
2.3%
4.9%
前5名人口减少
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-0.5%
1.8%
1芝加哥（芝加哥）
-0.5%
1.8%
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-0.6%
4.0%
锡拉丘兹。纽约州（锡拉丘兹，又名锡拉丘兹）
-0.6%
1.9%
嗨，檀香山（檀香山）
-0.6%
4.6%
靠近公共交通或规划轨道交通。
与中国一样，许多海外大城市现在也有“地铁房”和“交通房”的概念。越来越多的年轻人喜欢乘公共汽车去上班，而不是开车。许多退休老人也喜欢方便的公交出行，越来越多的商业设施将建在有公交设施的地方。
一般基础设施公共交通投资规模较大的地方也是地方政府比较关注的热点领域。因此，一般来说，靠近公共交通或附近公共交通系统（如地铁）的街区也更容易升值。当然具体房子要靠近地铁公交，不要在旁边。
否则可能会有一些噪音和更多的人流，从居住舒适度和买家偏好的角度来看都不适合。
（3）街区周围有各种小资生活商店。
如果周围有咖啡馆、果汁吧、奶茶店和瑜伽馆。说明当地有年轻人、艺术家、小资，会吸引更多潮人，形成一个有文化创意的区域。
当然，潜力区块也会受到大环境的影响。当一个大区域的整体经济上升，人口流入时，那么这些街区就会有上升的动力。在经济环境不佳的情况下，各种开发投资都停滞不前，潜在区块将受到很大影响。
（4）你买的时候要考虑你卖的时候。
交易流动性是很多人忽略的地方，但事实上，如果你买了房子，不打算永久居住，那么考虑将来出售它也是非常重要的。
一般来说，同区域的豪宅比普通房子更难卖（挂牌时间更长）。而且太有特色的装修和外立面设计风格也可能吃力不讨好（受众少）。如果是入门级的小房子，后院的简易游泳池可能不是卖点，而是负担。
房型差，天花板低，区域环境差也很难摆脱。相对来说，学区更容易出售（当然，你买的时候会花更多的钱）。
总之，当你买房时，你不妨考虑一下。如果将来要出售这套房，买家将是怀。
需要注意的是，如果你是考虑升值和保值，一般来说，从投资赚钱的角度来看，你不应该选择同小区最贵、最漂亮、最大的房子，因为你买的时候可能已经支付了一定的溢价，转手时利润会更低。
你可以选择中等或中等偏下的房子，这样购买价格更合理，然后脱手会更方便，利润也不错。
除了等待土地自然升值之外，还有一种方法可以人为地改善房子本身，让房子本身的价值上升，这种方法也称为翻转房子。
房首先要选在比较好或者近年来迅速上升的地段，比如好的学区、交通不错、有公交更好、周边有所发展、不错。在这样的地区，也经常有一些老房子，主人一住就是几十年，没有翻新过，
和周围的新建设格格不入。
或者一个原本比较低端，充满了破旧房屋的社区，近几年开始（绅士化），有不少年轻的“艺术家、小资人士入住，附近有大量的商业地产投资建设等。这样以后可以比较容易卖掉并卖出高价。
如果是要在一个特定的社区里找房，像前面提到过的一样，选择同一个小区里价格比较低的房子，比较每平方尺的单价，每个房间的单价，选择单价低的。
它们外观可能看上去不怎么样，内部装修比较老旧，有时候需要做一些翻新，这样价格可能比较低，桂牌很久都无人问津。但房屋结构或者房型没有太大硬伤，可以把房子按照现代的审美和生活习惯装修翻新，卖出高价。
当然，如果你打算推倒重建，那么主要还是地段，还有地块。如果要有较大改造的话，一般就只能选独立屋了，可以选择那些地段好、地块合适、本身房子却很小的破旧房屋。如果地块大，可以考虑把地皮分成几块，
或者建成多个单元房，当然要向当地政府进行申请获得批准。
